拆迁房有公摊面积合法吗？

在探讨拆迁房有公摊面积是否合法这个问题时，我们首先要明白什么是公摊面积。公摊面积指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，像电梯井、管道井、楼梯间等都属于公摊的范围。

从法律层面来看，目前并没有明确的法律条文禁止拆迁房设置公摊面积。不过，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，征收房屋应当给予被征收人公平补偿，被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这就意味着，在拆迁补偿过程中，要保证被拆迁人的合法权益不受侵害。

如果拆迁安置的房屋有公摊面积，那么在进行产权调换时，就应当考虑到公摊面积这一因素。正常情况下，拆迁方应该按照合理的方式对被拆迁人进行补偿，比如适当增加安置房屋的面积，以确保被拆迁人在获得的安置房扣除公摊面积后，实际使用面积不低于原来被拆迁房屋的使用面积。如果拆迁方没有合理处理公摊面积问题，导致被拆迁人的居住条件明显降低，那么这可能就不符合公平补偿的原则，被拆迁人可以通过合法途径来维护自己的权益。