question-icon 物业公司以房租抵扣本公司咨询费是否合法?

我是一家小公司的负责人,和一家物业公司有业务往来。物业公司说可以用我们租他们房子的房租来抵扣他们给我们提供咨询服务的费用。我不太确定这样做合不合法,会不会有什么风险,所以想问问这种以房租抵扣咨询费的行为在法律上是怎么规定的。
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  • #债务抵销
answer-icon 共1位律师解答

在探讨物业公司以房租抵扣本公司咨询费是否合法这个问题时,我们需要从多个方面来分析。首先,从法律原理上来说,这涉及到债务的抵销。债务抵销是指当事人双方互负债务时,各以其债权充当债务的清偿,而使其债务与对方的债务在对等额内相互消灭。简单来讲,就是双方都欠对方钱,然后互相冲抵一部分或者全部。 在我国《民法典》中,对债务抵销有明确的规定。根据《民法典》第五百六十八条规定,当事人互负债务,该债务的标的物种类、品质相同的,任何一方可以将自己的债务与对方的到期债务抵销;但是,根据债务性质、按照当事人约定或者依照法律规定不得抵销的除外。当事人主张抵销的,应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。第五百六十九条规定,当事人互负债务,标的物种类、品质不相同的,经协商一致,也可以抵销。 具体到物业公司以房租抵扣咨询费这个事情,如果双方都认可这种抵扣方式,且不存在不得抵销的情形,那么是可以进行抵销的。例如,双方签订的租赁合同和咨询服务合同中没有禁止抵销的约定,并且不存在法律规定不得抵销的情况,那么在双方协商一致的前提下,就可以将房租和咨询费进行抵销。但如果一方不同意抵销,或者根据合同性质不适合抵销,比如租赁合同明确约定房租必须以现金形式支付,那么就不能进行抵销。此外,即使双方达成抵销协议,也应该做好相应的记录,比如签订抵销协议,明确抵销的金额、时间等事项,以避免日后产生纠纷。所以,物业公司以房租抵扣咨询费是否合法,关键在于是否符合法律规定和双方的约定。

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