物业公司维修业主房子是否记入成本？

在探讨物业公司维修业主房子能否记入成本这个问题时，我们需要从不同角度来分析，并且依据相关的法律规定。

首先，要明确物业公司与业主之间的权利义务关系通常是由物业服务合同来确定的。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十八条规定，物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。也就是说，服务事项等关键内容都应以合同为准。

如果在物业服务合同中明确约定，维修业主房子属于物业公司的服务事项，且费用由物业公司承担，那么维修所产生的费用是可以记入公司成本的。这是因为物业公司为了履行合同义务而支出这笔费用，它是公司运营成本的一部分。就好比一家餐厅为了保证顾客的用餐体验，对餐厅内部设施进行维修，这部分维修费用自然是餐厅的运营成本。

然而，如果合同中没有明确约定维修业主房子是物业公司的义务，或者约定由业主自行承担维修费用，那么物业公司若进行了维修，就需要与业主协商费用的承担问题。在这种情况下，如果业主同意承担维修费用，那这笔费用就不应记入物业公司的成本；若业主不同意承担，但物业公司出于某种考虑还是进行了维修，并且没有其他约定，那么物业公司可能需要自行承担这部分费用，此时可以记入成本，但可能会引发与业主之间的费用纠纷。

此外，对于一些公共区域的维修，依据《物业管理条例》第五十三条规定，住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。所以，如果是公共区域的维修，应该优先使用专项维修资金，而不是直接记入物业公司成本。

综上所述，物业公司维修业主房子能否记入成本，关键要看物业服务合同的约定以及维修的具体情况，同时要遵循相关的法律法规。