question-icon 物业公司的哪些费用属于营业成本?

我是一家物业公司的管理人员,在财务核算这块有点迷糊。不太清楚在日常运营里,像员工工资、设备维修费用、水电费这些,到底哪些能算作公司的营业成本,想了解下相关法律对于物业公司营业成本的界定,好做好成本管理工作。
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answer-icon 共1位律师解答

在了解物业公司哪些属于营业成本之前,我们先来明确一下营业成本的概念。营业成本简单来说,就是企业在从事主要业务活动时所发生的实际成本。对于物业公司而言,营业成本是其在为业主提供服务过程中产生的各项费用。 首先,人员费用是重要的营业成本组成部分。根据《中华人民共和国劳动法》等相关法律法规,劳动者提供劳动,用人单位需支付相应报酬。物业公司的员工,包括保安、保洁、维修人员、管理人员等,他们的工资、奖金、福利、社保费用等都属于营业成本。因为这些员工的工作是物业公司提供服务的基础,没有他们的劳动,服务就无法正常开展。 其次,物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用也是营业成本。例如,电梯的日常维护保养费用、小区内道路的维修费用、水电设施的检修费用等。依据《物业管理条例》,物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务,对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护、管理。这些费用是为了保证物业的正常使用功能而支出的,属于营业成本的范畴。 再者,清洁卫生费用也属于营业成本。这包括购买清洁用品的费用、聘请专业清洁公司的费用等。物业公司有责任保持小区的清洁卫生,为业主创造良好的居住环境,因此这部分费用是其运营过程中的必要支出。 另外,绿化养护费用同样是营业成本。为了美化小区环境,物业公司需要对小区内的花草树木进行养护,包括浇水、施肥、修剪等,这些费用也是为了提供物业服务而产生的,应计入营业成本。 最后,秩序维护费用也是营业成本的一部分。例如,保安人员的装备费用、监控设备的维护费用等。物业公司要保障小区的安全秩序,这些费用是必不可少的。

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