物业公司的哪些费用属于营业成本？

在了解物业公司哪些属于营业成本之前，我们先来明确一下营业成本的概念。营业成本简单来说，就是企业在从事主要业务活动时所发生的实际成本。对于物业公司而言，营业成本是其在为业主提供服务过程中产生的各项费用。

首先，人员费用是重要的营业成本组成部分。根据《中华人民共和国劳动法》等相关法律法规，劳动者提供劳动，用人单位需支付相应报酬。物业公司的员工，包括保安、保洁、维修人员、管理人员等，他们的工资、奖金、福利、社保费用等都属于营业成本。因为这些员工的工作是物业公司提供服务的基础，没有他们的劳动，服务就无法正常开展。

其次，物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用也是营业成本。例如，电梯的日常维护保养费用、小区内道路的维修费用、水电设施的检修费用等。依据《物业管理条例》，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护、管理。这些费用是为了保证物业的正常使用功能而支出的，属于营业成本的范畴。

再者，清洁卫生费用也属于营业成本。这包括购买清洁用品的费用、聘请专业清洁公司的费用等。物业公司有责任保持小区的清洁卫生，为业主创造良好的居住环境，因此这部分费用是其运营过程中的必要支出。

另外，绿化养护费用同样是营业成本。为了美化小区环境，物业公司需要对小区内的花草树木进行养护，包括浇水、施肥、修剪等，这些费用也是为了提供物业服务而产生的，应计入营业成本。

最后，秩序维护费用也是营业成本的一部分。例如，保安人员的装备费用、监控设备的维护费用等。物业公司要保障小区的安全秩序，这些费用是必不可少的。