法院告诉我不还钱就要拍卖房屋,这合法吗?

我之前借了别人一笔钱,现在没能力还上,法院联系我说要是再不还钱就要拍卖我的房屋。我不太懂这方面的法律,想知道法院这么做合不合法啊?我也不是故意不还,就是实在没能力,有没有什么解决办法呢?
张凯执业律师
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首先,法院告知您若不还钱将拍卖房屋,在符合法定条件的情况下是合法的。这涉及到民事执行程序。在借款纠纷中,当债权人向法院起诉并获得胜诉判决后,如果债务人(也就是您)没有按照判决规定的期限履行还款义务,债权人就可以向法院申请强制执行。


根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条规定,被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。法院在强制执行过程中,会先向您发出执行通知,要求您履行还款义务。如果您仍然拒不履行,法院有权对您名下的房屋进行查封、评估,并最终进行拍卖,以拍卖所得款项来偿还债务。


不过,法院在执行过程中也会保障您的基本生活权益。如果该房屋是您及所扶养家属生活所必需的居住房屋,法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。但如果您名下有其他能够维持生活必需的居住房屋,或者债权人按照当地廉租住房保障面积标准为您及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的,法院可以拍卖您的房屋。


如果您确实存在还款困难,建议您主动与债权人沟通,尝试达成和解协议,比如制定合理的还款计划。同时,也可以向法院说明您的实际情况,请求法院在执行过程中给予适当的宽限期或者采取其他合理的执行措施。

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