有安置房后还有必要买商品房吗?

我名下已经有一套安置房了,最近一直在纠结要不要再买套商品房。安置房住着也还行,但又担心商品房有一些安置房没有的优势。想问问从法律和实际情况来看,有安置房后还有必要买商品房吗,两者在权益上有啥区别不?
张凯执业律师
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从法律层面来看,有安置房之后是否有必要购买商品房,需要综合多方面因素考量。


首先来了解一下安置房和商品房的基本概念。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。它是因特定的拆迁安置政策而产生的,通常是为了保障被拆迁人的居住权益。而商品房则是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋,均按市场价出售,购房者拥有完全的产权。


从法律权益方面,根据《中华人民共和国民法典》,商品房的购房者对房屋拥有完整的所有权,包括占有、使用、收益和处分的权利。他们可以自由地将房屋进行买卖、抵押、租赁等。而安置房的产权情况相对复杂一些,有些安置房在取得产权的一定期限内是限制交易的。比如有的地方规定,安置房在五年内不得上市交易。这就意味着在限制交易期内,安置房的处分权受到了一定的限制。


从实际需求角度来看,如果安置房的地段、配套设施等不能满足生活需求,例如周边缺乏优质的教育资源、医疗资源,交通也不够便利等,那么购买商品房可以改善居住环境和生活质量。而且商品房在金融属性上可能更强,在市场上的流通性更好,其保值增值的潜力相对较大。但如果安置房各方面条件都不错,并且自身经济条件有限,那么购买商品房可能就不是那么急迫。


综上所述,有安置房后是否购买商品房,要根据个人的实际经济状况、生活需求以及对房屋权益的重视程度等多方面因素综合判断。

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