拆迁安置房裂了该如何补偿?

我家的拆迁安置房出现了裂缝,心里很担心房子的安全问题。也不知道这种情况该怎么处理,更不清楚能获得怎样的补偿。想了解一下,从法律角度来说,遇到拆迁安置房裂了的情况,应该按照什么标准和方式来进行补偿呢?
张凯执业律师
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当拆迁安置房出现裂缝需要补偿时,涉及多个方面的法律规定和处理方式。


首先,要判断裂缝产生的原因。如果是由于房屋本身的质量问题导致裂缝,根据《中华人民共和国建筑法》第六十条规定,建筑物在合理使用寿命内,必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时,屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷;对已发现的质量缺陷,建筑施工企业应当修复。所以,施工单位对房屋质量负有责任,你可以要求施工单位进行维修并承担相应的维修费用。若因裂缝给你造成了其他损失,比如因维修导致的临时居住费用增加等,施工单位也应当给予赔偿。


若裂缝是因为第三方的侵权行为,比如周边施工影响等造成的,根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。此时,侵权方需要承担赔偿责任,赔偿范围包括修复房屋裂缝的费用以及因裂缝导致的其他合理损失。


如果无法确定裂缝原因,可以委托有资质的房屋质量检测机构进行检测。根据检测结果确定责任方后,你可以与责任方协商补偿事宜。若协商不成,可以通过向人民法院提起诉讼的方式来维护自己的合法权益。法院会根据查明的事实和相关法律规定,判决责任方承担相应的补偿责任。

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