如何定损是否由房东说了算？

在房屋租赁的情境中，定损指的是确定房屋及屋内物品损坏程度和修复所需费用的过程。定损并不由房东单方面说了算。

根据《中华人民共和国民法典》第七百一十条规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。这意味着如果是正常使用导致的房屋和物品损耗，承租人无需赔偿。同时，第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。若承租人确实存在不当使用造成损坏的情况，需要承担赔偿责任，但赔偿金额应合理。

对于定损问题，首先应依据双方签订的租赁合同。合同中如果有关于物品损坏赔偿和定损的具体约定，应按照合同执行。例如合同约定了某类物品损坏的赔偿标准，就以此为依据。若合同没有约定，双方应秉持公平、合理的原则进行协商。可以参考市场上同类物品的修复或更换价格。如果双方无法达成一致，可以通过专业的评估机构进行定损，其评估结果更具客观性和权威性。此外，还可以申请相关部门进行调解，如消费者协会等。若调解不成，房东或承租人都有权向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况和证据来判定赔偿金额。