question-icon 租的房子因抽烟墙壁被熏,房东扣押金合理吗?

我租了个房子,平时在屋里抽烟,结果墙壁被熏黄了。现在租期到了,房东要扣我押金,说恢复墙壁原样得花钱。我觉得没那么严重,就一点熏痕。我想知道房东这么扣押金合不合理,我该怎么处理这件事呢?
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  • #房屋租赁
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在讨论房东扣押金是否合理之前,我们先来了解一下房屋租赁中押金的作用。押金是承租人交给出租人的一笔钱,主要是为了保证在租赁期间,承租人能够按照约定使用房屋,不损坏房屋及其附属设施。如果承租人在租赁期间造成了房屋的损坏,房东有权从押金中扣除相应的费用来修复。 《中华人民共和国民法典》第七百一十四条规定,承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。在这个案例中,由于抽烟导致墙壁被熏黄,这属于对租赁房屋的一种损害。如果墙壁熏黄的情况确实需要一定的费用来修复,那么房东扣除相应的押金是有法律依据的。 然而,房东不能随意扣除押金。首先,房东需要证明墙壁熏黄是由承租人抽烟造成的,并且这种熏黄情况超出了正常使用的损耗范围。其次,房东扣除的押金金额应该与修复墙壁所需的实际费用相当。如果房东扣除的押金明显过高,超过了修复墙壁的合理费用,那么承租人可以要求房东退还多扣除的部分。 如果遇到这种情况,承租人可以先与房东协商,要求房东提供修复墙壁所需费用的明细。如果双方对费用有争议,可以共同委托专业的评估机构对修复费用进行评估。如果协商不成,承租人可以向当地的房地产管理部门或者消费者协会投诉,也可以通过向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。

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