房东扣留物品是否犯法?

我是租客,之前和房东有点矛盾,退房时房东把我一些物品扣留了,说我没结清费用,但我觉得费用已经算清了。我想知道房东这样扣留我的物品合不合法,在法律上这种行为有没有问题?
张凯执业律师
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房东扣留物品的行为是否犯法需要根据具体情况来判断。


首先,我们要明确占有权这个概念。占有权是指对财产实际掌握、控制的权利。在租赁关系中,租客对自己的物品拥有占有权,这是受到法律保护的。房东如果没有合法的理由,是不能随意扣留租客物品的。


根据《中华人民共和国民法典》第四百六十条规定,不动产或者动产被占有人占有的,权利人可以请求返还原物及其孳息;但是,应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。如果房东是因为租客确实拖欠了租金、水电费等费用,并且在合理催讨无果的情况下,为了保障自己的合法权益,暂时扣留与欠费价值相当的物品,以此来促使租客解决费用问题,这种行为有可能被认定为一种自助行为。不过,房东采取自助行为必须要在合理的限度内,不能扣留远超欠费价值的物品。


然而,如果租客并不存在欠费情况,或者房东扣留物品的价值远远超过了租客可能拖欠的费用,又或者房东没有经过合理催讨就直接扣留物品,那么房东的行为就可能构成侵权。《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。此时,租客有权要求房东返还被扣留的物品,如果物品因为被扣留而遭受损坏,租客还可以要求房东进行赔偿。


所以,判断房东扣留物品是否犯法,关键在于看房东的行为是否有合理的依据以及是否在合理的限度内。

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