租房期间房东卖房算违约吗？
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在租房期间房东卖房是否算违约，需要分情况来看。首先，我们要明确两个重要的法律概念。一个是“买卖不破租赁”，另一个是看租赁合同里关于房东卖房的相关约定。 “买卖不破租赁”是一项重要的法律原则。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这意味着，即使房东把房子卖了，租客和原房东签订的租赁合同依然有效，新房东要继续履行这份合同到租赁期限结束。从这个角度来说，如果仅仅是房东卖房这个行为本身，并不必然构成违约。 不过，这还得看租赁合同的具体约定。如果在租赁合同中明确规定了房东在租赁期间不得卖房，或者卖房需要承担何种违约责任，那么房东卖房的行为就违反了合同约定，属于违约行为。租客可以依据合同约定，要求房东承担违约责任，比如支付违约金、赔偿损失等。 另外，《中华人民共和国民法典》第七百二十六条还规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。”也就是说，房东在卖房时，有义务提前通知租客，租客在同等条件下有优先购买房子的权利。如果房东没有履行通知义务，就侵犯了租客的优先购买权，租客也可以通过法律途径维护自己的权益。 在遇到房东卖房的情况时，租客首先要查看租赁合同的约定。如果合同没有禁止房东卖房，租客可以继续按照合同约定居住。如果房东卖房影响到了租客的正常居住，比如频繁带人来看房，打扰了租客的生活，租客可以和房东协商，要求减少这种干扰。如果协商不成，也可以寻求相关部门的帮助，比如向当地的房地产管理部门或者消费者协会反映情况。如果房东的行为构成违约，租客可以根据合同约定和法律规定，向法院提起诉讼，要求房东承担违约责任。总之，租客要依据合同和法律，合理合法地维护自己的权益。
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