解除租赁合同是否需要备案？
我之前租了套房子，和房东签了租赁合同还备了案。现在租约到期不想续租了，合同自然解除。我就想问问，这种解除租赁合同的情况，需不需要再去相关部门备案呢？不备案会不会有啥影响？
张凯执业律师
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在探讨解除租赁合同是否需要备案这个问题之前，我们先来了解一下租赁合同备案的概念。租赁合同备案，简单来说，就是将租赁双方签订的合同拿到相关部门进行登记存档，这样做是为了让政府能更好地管理房屋租赁市场，保障租赁双方的合法权益。
根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。不过，该办法并没有明确提及解除租赁合同必须要备案。
从实际情况来看，虽然解除租赁合同没有强制备案的要求，但进行备案还是有不少好处的。备案可以清晰地证明租赁关系已经结束，避免日后可能出现的纠纷。比如，若没有备案，房东可能在之后声称你还在租赁期内，要求你继续支付租金；或者你可能会被要求承担租赁期间之外的房屋相关费用。进行备案能为双方提供一份具有公信力的证明文件，保障双方的合法权益。
如果租赁合同解除后不备案，一般不会面临法律上的直接处罚，但在出现纠纷时，可能会因为缺乏有效的证明材料而陷入被动局面。为了自身权益着想，当租赁合同解除时，建议双方到原备案部门办理注销备案手续，以保障自己的合法权益，避免不必要的麻烦。