question-icon 律师签订的租赁合同是否有效?

我找了个律师帮我签订一份租赁合同,但是现在对方对这份合同的效力存疑,说律师签的不一定算数。我不太懂这方面的法律,就想问问律师签订的租赁合同到底有没有效啊?
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answer-icon 共1位律师解答

在判断律师签订的租赁合同是否有效时,需要从多个方面来综合考量。首先,我们要了解什么是有效的合同。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 对于律师签订租赁合同,如果律师是受当事人委托,并且有合法有效的授权委托书,那么律师就相当于当事人的代理人。这种情况下,只要律师在代理权限范围内,按照当事人的真实意愿签订租赁合同,并且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,该租赁合同就是有效的。因为依据《中华人民共和国民法典》第一百六十二条规定,代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。也就是说,律师作为代理人签订合同的法律后果由被代理人承担。 然而,如果律师没有得到当事人的授权,或者超越了授权范围签订租赁合同,那么这种情况下的合同效力就存在问题。在没有得到被代理人追认的情况下,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任。此外,如果租赁合同本身存在违反法律、行政法规强制性规定的内容,比如租赁的房屋是禁止出租的违法建筑,那么即便律师签订了该合同,合同也是无效的。

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