租赁合同顺延是否合法?
我和房东签的租赁合同快到期了,合同里有一条说如果到期双方没提出异议就自动顺延。我不太清楚这种自动顺延的条款合不合法,会不会损害我的权益,所以想问问在法律上,租赁合同顺延到底合不合法呢?
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在探讨租赁合同顺延是否合法之前,我们需要先理解租赁合同顺延的含义。租赁合同顺延,简单来说,就是在原租赁合同到期后,双方没有重新签订新合同,但租赁关系按照原合同的条款继续存续一段时间。 从法律角度来看,租赁合同顺延的合法性要分情况讨论。如果租赁合同中明确约定了合同到期后自动顺延的条款,并且该条款不违反法律法规的强制性规定,也不存在欺诈、胁迫等可撤销的情形,那么这个顺延条款是合法有效的。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。这意味着,即使合同中没有明确的顺延条款,只要满足承租人继续使用、出租人未提出异议这两个条件,原租赁合同也会继续有效,不过变成了不定期租赁。 对于有明确顺延条款的合同,这是基于双方的意思自治达成的约定,法律是尊重并保护这种约定的。只要双方在签订合同时是自愿、平等的,并且知晓顺延条款的内容,那么当合同到期触发顺延时,就应当按照约定履行各自的义务。而对于形成不定期租赁的情况,虽然原合同继续有效,但双方都有随时解除合同的权利,不过需要在合理期限之前通知对方。 所以,总体而言,租赁合同顺延在符合一定条件下是合法的。在签订租赁合同时,双方都应该仔细阅读合同条款,特别是关于顺延的相关内容,明确各自的权利和义务,以避免后续可能出现的纠纷。

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