占用小区公共车位是否属于违法?

我住的小区车位很紧张,最近发现有个别业主长期用障碍物占用公共车位,导致其他业主没地方停车。我想知道这种占用小区公共车位的行为是不是违法的呢?
张凯执业律师
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占用小区公共车位是否违法需要分情况来看。


首先,我们来了解一下小区公共车位的概念。小区公共车位是指属于全体业主共有的停车区域,这些车位不是某一个业主单独拥有的,而是供小区全体业主共同使用的资源。


从法律依据方面,《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。第二百八十六条规定,业主应当遵守法律、法规以及管理规约,相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施,业主应当依法予以配合。业主大会或者业主委员会,对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。


如果是个别业主私自占用小区公共车位,长期用障碍物等方式阻止其他业主使用,这显然侵犯了其他业主对公共车位的使用权,是违法的。因为公共车位属于全体业主共有,单个业主无权独占。其他业主或者业主委员会可以依据上述法律规定,要求占用者停止侵害、排除妨碍,比如移走障碍物等。


如果是小区物业管理方未经业主大会同意,擅自将公共车位出租获利等行为,也是违法的。因为公共车位的收益应该归全体业主所有,物业这样做侵犯了业主的财产权益。业主可以要求物业将收益返还给业主,并可以要求物业承担相应的法律责任。


然而,如果是在特殊紧急情况下,比如车辆故障临时占用公共车位,并且及时采取了告知等措施,一般不认定为违法。但也应该尽快解决问题,恢复车位的正常使用。

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