过户的时候原业主户口是否会被提出来?

我买了套二手房,现在准备过户,但是担心原业主的户口还在房子上。想问下,在办理过户手续的时候,原业主的户口是不是会自动被提出来呢?我不想后续因为户口问题产生麻烦。
张凯执业律师
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在房产过户时,原业主的户口并不会自动被提出来。户口迁移是一个独立于房产过户的户籍管理事项,房产过户主要是完成房屋产权的转移登记,由不动产登记机构负责办理;而户口迁移则由公安户籍管理部门负责。


从法律层面来看,目前并没有明确的法律规定在房产过户时原业主的户口必须迁出。不过,根据《中华人民共和国户口登记条例》的相关精神,公民应当在经常居住的地方登记为常住人口。


在实际操作中,如果购房合同里明确约定了原业主在一定期限内迁出户口,而原业主未履行该义务,那么就构成了违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此时,购房者可以依据合同要求原业主承担违约责任,比如支付违约金等。


如果购房合同没有相关约定,原业主不迁出户口,购房者虽然无法强制其迁出,但可以与原业主进行友好协商。若协商不成,购房者可以考虑通过法律途径,以违约或者侵权为由向法院提起诉讼,要求原业主承担相应的赔偿责任。不过,需要注意的是,法院一般不会直接判决原业主迁出户口,而是会处理违约赔偿等问题。

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