车位买卖是否按评估价计算税费？
我打算买卖一个车位，不太清楚在交易过程中税费是怎么计算的。想问下是不是按照评估价来计算车位买卖的税费呢？具体是怎么个计算法，有没有相关规 定？
张凯执业律师
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在车位买卖中，税费的计算方式并非一概而论地按照评估价进行，存在多种情况。
首先，我们来了解一下什么是评估价。评估价是专业的评估机构根据车位的位置、配套设施、市场行情等多方面因素，对车位价值进行评定估算得出的价格。
对于车位买卖涉及的税费，主要有契税、增值税、个人所得税、土地增值税等。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五，计税依据为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。也就是说，如果成交价格是公允合理的，那么契税一般按照成交价格来计算。但如果税务机关认为成交价格明显偏低且无正当理由的，就可能会按照评估价格来确定计税依据。
增值税方面，根据相关税收政策，如果卖方是一般纳税人，转让其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。若税务机关发现价格异常，也可能参照评估价进行调整。
个人所得税，依据《中华人民共和国个人所得税法》，财产转让所得以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。这里的收入额通常是实际的成交价格，但同样在价格不合理时，税务机关有权以评估价介入调整。
土地增值税则是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收。计算时会涉及到扣除项目，当转让价格不合理时，评估价可能成为重要的计算依据。
所以，车位买卖不一定完全按评估价计算税费，成交价格合理的情况下按成交价格计算，但价格明显不合理时，税务机关有权按评估价来确定计税依据。