车位租赁后再转租是否合法?

我租了一个车位,现在因为一些原因用不上了,想把它转租出去,但又担心这样做不合法。我跟原房东签的租赁合同里也没明确说能不能转租。我就想问问,在这种情况下,我把车位转租出去合不合法呀?
张凯执业律师
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车位租赁后再转租是否合法,需要分情况来看。


首先,如果租赁合同中明确约定了承租人可以转租,那么承租人就可以按照合同约定将车位转租给他人,这种情况下的转租是合法的。这遵循了《中华人民共和国民法典》中意思自治的原则,合同双方可以在合同中对权利义务进行自主约定,只要不违反法律法规的强制性规定,约定就是有效的。


其次,如果租赁合同中没有约定是否可以转租,根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。也就是说,在没有约定的情况下,承租人需要先征得出租人的同意才能转租车位。如果未经同意就转租,出租人有权解除与承租人的租赁合同。


此外,即使获得了出租人的同意进行转租,转租的期限也不能超过原租赁合同剩余的期限。如果超过了,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力。例如原租赁合同还剩1年到期,而转租合同签了2年,那么超出的1年对出租人是没有效力的。


所以,车位租赁后再转租是否合法,关键在于租赁合同的约定以及是否取得了出租人的同意。

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