车位没到期是否可以退租金？
共1位律师解答
在车位租赁没到期的情况下，是否可以退租金需要分情况来看。 首先，从合同约定角度来说，租赁合同是出租人和承租人之间关于租赁物的使用、租金支付等权利义务的协议。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。如果租赁合同中明确约定了在特定情况下承租人可以提前解除合同并退还租金，那么就按照合同约定来处理。比如合同中写明，承租人因工作调动等合理原因可以提前退租并退还剩余租金，那么在符合这种约定的情况下，你就可以要求退还租金。 其次，如果合同没有约定提前退租的相关事宜，承租人单方面要求退租，就属于违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下，出租人有权要求承租人承担违约责任，常见的违约责任承担方式可能是扣除一定的违约金。违约金的数额通常根据双方的约定，如果没有约定，一般会根据因违约给出租人造成的实际损失来确定。 另外，如果存在一些法定的解除合同的情形，承租人也可以提前解除合同并要求退还租金。例如，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。如果车位存在严重质量问题，影响正常使用，导致不能实现租赁目的，那么承租人就可以依据此条规定解除合同并要求退还租金。 总之，车位没到期是否能退租金要综合合同约定、违约情况以及法定解除情形等来判断。
大家都在问 
立即联系