公寓大厅放置私人广告是否违法?

我想在公寓大厅放些自己的私人广告,宣传点小生意。但又担心这么做会不会不合法,不知道公寓大厅这种公共区域能不能随意放私人广告,想了解下这在法律上是怎么规定的。
张凯执业律师
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在公寓大厅放置私人广告是否违法,需要分情况来看。


首先,我们要明确公寓大厅属于建筑物的公共区域。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。通常情况下,物业服务企业依据合同对公寓的公共区域进行管理。所以,业主或其他人员在公寓大厅放置私人广告,需要经过物业服务企业的同意。


如果未经允许就在公寓大厅放置私人广告,可能会构成对物业服务企业管理秩序的破坏。同时,这也可能侵犯了其他业主的权益,因为公寓大厅是全体业主共有的公共空间。依据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。随意在公共区域放置广告,其他业主有权要求停止侵权行为。


另外,从广告管理的角度来看,根据《中华人民共和国广告法》的相关规定,广告的发布需要符合一定的规范和要求。即使获得了在公寓大厅放置广告的许可,广告内容也不能违反法律法规,不能含有虚假或者引人误解的内容,不得欺骗、误导消费者等。否则,市场监督管理部门有权依法进行查处。


总之,在公寓大厅放置私人广告,要先获得物业服务企业的许可,并且广告内容要合法合规。否则,就可能面临法律风险。

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