买完房后结婚,房子算不算共同财产?
我自己先买了套房子,之后才结婚。现在有点担心,这房子在结婚后会不会变成我 和我配偶的共同财产啊?我不太懂法律,就怕以后有啥纠纷,想知道法律上对于这种情况是怎么规定的。
张凯执业律师
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要判断买完房后结婚,该房子是否算共同财产,需要分不同的情况来看。
首先,如果是全款买房。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。所以,若在结婚前已经付清全部房款并取得房产证,那么这套房子毫无疑问属于购房一方的婚前个人财产,不会因为结婚而转化为夫妻共同财产。就算日后婚姻出现变故,进行财产分割时,另一方也无权要求分割该套房产。
其次,如果是贷款买房。结婚前支付了首付并办理了贷款,婚后夫妻双方共同还贷。这种情况下,虽然房子是婚前购买,但婚后共同还贷部分以及相对应的房产增值部分属于夫妻共同财产。例如,最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
综上所述,买完房后结婚,房子是否为共同财产不能一概而论,要结合购房付款方式等具体情况来确定。
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