房子婚前财产婚后属于共同财产吗？

一般情况下，婚前房子在婚后不属于共同财产，但存在一些特殊情况需要具体分析，以下为你详细解答：

首先，从法律概念来讲，婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。也就是说，在通常情形下，一方在婚前购买的房子，其所有权在购买时就已确定归该方所有，不会因为婚姻关系的延续而自动转化为夫妻共同财产。例如，一方在婚前用自己的积蓄全款购买了一套房子，且房产证上只登记了该方的名字，那么这套房子就是其婚前个人财产。

然而，存在一些特殊情况会使得婚前房子在婚后可能被认定为夫妻共同财产：

1. 双方书面约定：根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。如果夫妻双方在婚后通过书面协议明确约定将一方的婚前房子变为共同财产，那么该房子就属于夫妻共同财产。比如，夫妻双方签订了一份书面协议，写明一方婚前的房子在婚后归双方共同所有，这份协议对双方具有法律约束力。

2. 重大修缮、装修行为：如果婚后夫妻双方对婚前房子进行了重大修缮、装修等行为，使得该房子的价值增加，那么在离婚时，另一方可能有权主张对增值部分享有一定的权益。例如，一方婚前的房子比较老旧，婚后夫妻双方共同出资对房子进行了大规模的装修和改造，使房子的价值大幅提升，这种情况下，另一方对增值部分可以主张相应权益。

3. 共同出资购买：如果是夫妻双方共同出资购买的婚前房子，即使房产证上只写了一方的名字，一般也会被认定为夫妻共同财产。但如果能够证明出资是一方的婚前个人财产，且双方有明确约定该房子为一方个人财产的，则该房子仍属于一方的婚前财产。例如，夫妻双方在婚前共同出资购买了一套房子，婚后才办理房产证且只写了一方的名字，若无其他特殊约定，该房子应认定为夫妻共同财产。

4. 婚后共同还贷：如果婚前一方贷款买房，婚后双方共同还贷，那么婚后共同还贷部分及其对应的房产增值部分应视为夫妻共同财产。对于婚前房产在婚后的增值部分，一般会根据双方对房产的贡献大小等因素来确定各自的份额。比如，一方婚前贷款购买了一套房子，婚后夫妻双方用共同收入偿还贷款，那么共同还贷的部分以及相应的房产增值部分属于夫妻共同财产。

5. 产权登记变更：如果婚前一方购买的房子，婚后在房产证上加上了另一方的名字，这种行为可视为一方对另一方的赠与，该房子就属于夫妻共同财产。例如，一方婚前购买了一套房子，婚后经过协商，在房产证上加上了配偶的名字，那么这套房子就成为了夫妻共同财产。

总之，婚前房子在婚后是否属于共同财产，需要根据具体情况进行判断，主要考虑房子的取得时间、双方的约定以及出资情况等因素。