question-icon 婚前买房属于自己的财产吗

最近在考虑买房,打算婚前就买下来。但身边有人说结婚后这房子可能就不完全是自己的了,心里有点担心。想弄清楚,到底婚前买的房子是不是就肯定属于我自己的财产呢,在哪些情况下会有变化呀?
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answer-icon 共1位律师解答

一般情况下,婚前买房是个人财产。法律上有明确规定,《民法典》第一千零六十三条指出,一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。这就是说,如果是在结婚前,你自己全款购买房子,并且把房子登记在自己名下,那么这个房子毫无疑问就是你个人的财产,不会因为结婚就变成夫妻共同财产。 不过,存在一些特殊情况。要是婚前你只付了房子的首付款,结婚之后夫妻两个人一起还房贷,那么婚后共同还贷的这部分钱以及房子相应的增值部分,会被认定为夫妻共同财产。比如,房子婚前价值100万,首付30万,婚后夫妻共同还贷20万,房子涨到150万,这共同还贷的20万以及房子增值的部分(按照比例计算)就是夫妻共同财产。 另外,如果婚后你把配偶的名字加到房产证上,这种行为在法律上被看作是你把房子的一部分产权赠送给了对方,那房子就变成夫妻共同财产了。还有一种情况,如果在婚前你们夫妻之间就有关于这个房子的特别约定,比如约定房子是夫妻共同财产,那就要按照约定来处理,房子也就不是你个人独有的财产了。 总之,婚前买房是否属于个人财产,要综合考虑购房款支付情况、是否婚后共同还贷、房产登记情况以及夫妻间有无特殊约定等因素。 相关概念: 夫妻共同财产:就是夫妻在结婚以后一起得到的财产,像工资、生产经营赚的钱、知识产权的收益等,这些财产夫妻双方都有平等处理的权利。 夫妻一方个人财产:指的是属于夫妻其中一方自己的财产,像一方婚前就有的财产、因受伤得到的赔偿补偿、遗嘱或赠与合同里明确只给一方的财产等。

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