购买的期房转让是否合法？
共1位律师解答
在探讨购买的期房转让是否合法之前，我们先来明确一下什么是期房。期房是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房。人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。 从法律层面来看，期房转让的合法性是有相关规定的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十六条规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。虽然该法没有直接明确期房转让是否合法，但也为后续的规定留下了空间。 国务院以及各地政府也出台了一系列相关政策。一般情况下，在符合一定条件时，期房转让是合法的。比如，开发商与买房人在购房合同中没有禁止期房转让的约定，且转让行为在当地政策允许的范围内。有些地方政策规定，预购人需在预售合同登记备案后、商品房竣工前进行转让。 然而，也存在一些限制情况。部分地区为了抑制投机炒房等行为，会出台政策限制期房转让。比如规定在一定期限内禁止转让期房，或者要求转让期房需要满足一定的条件，如付清全部房款等。如果违反了这些政策规定，转让行为可能不被认可，还可能面临相应的法律责任。 在实践中，期房转让通常有几种方式。一种是在开发商处办理更名手续，这需要开发商的配合，一般要求转让双方与开发商协商一致。另一种是通过签订债权转让协议的方式，将购买期房的权利和义务一并转让给第三方。但这种方式需要注意通知开发商等相关事宜。 此外，期房转让还存在一定的风险。由于期房尚未建成，房屋的实际情况可能与预期存在差异。而且，如果转让过程中手续不齐全或者违反相关规定，可能会导致转让合同无效，给转让双方带来经济损失。所以，在进行期房转让时，建议转让双方详细了解当地的政策法规，咨询专业的律师，确保转让行为合法合规，以保障自身的合法权益。
大家都在问 
立即联系