撤除抵押是否需要担保人在场?

我之前因为贷款把房子抵押了,现在贷款还清想撤除抵押。我记得当时贷款有担保人,我不太清楚撤除抵押这个过程担保人需不需要在场。想了解一下在我国法律规定里,撤除抵押到底需不需要担保人在场啊?
张凯执业律师
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一般情况下,撤除抵押不需要担保人在场。


抵押,简单来说,就是抵押人和抵押权人(债权人)书面约定,不转移抵押财产的占有,把这个财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依法用该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。


根据《中华人民共和国民法典》第三百九十三条规定,有下列情形之一的,担保物权消灭:(一)主债权消灭;(二)担保物权实现;(三)债权人放弃担保物权;(四)法律规定担保物权消灭的其他情形。当满足这些条件,抵押关系解除,主要涉及的是主债权的状态以及担保物权自身的实现等情况,通常不涉及担保人是否在场。


比如在常见的房贷还清后解押房产的情况,只要借款人还清了全部贷款,完成了相关解押手续,就可以顺利撤除抵押,并不需要担保人参与其中。再像车辆解押,当还清车贷后申请解除抵押拿回车辆登记证书,一般也不需要担保人在场。


不过,在一些特殊的借贷合同或担保合同中,如果明确约定了解除抵押时担保人必须在场,那么就需要按照合同约定来执行。但这种有特别约定的情况相对较少。


相关概念:

抵押:抵押人和抵押权人以书面形式订立约定,不转移抵押财产的占有,将该财产作为债权的担保。

抵押权人:即债权人,在债务人不履行债务时,有权依法以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

担保物权:为确保债权的实现而设定的,以直接取得或者支配特定财产的交换价值为内容的权利。

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