房产证和买卖合同是否有效？

我买了套房子，拿到了房产证，也有和卖家签的买卖合同。但最近有人跟我说这俩可能没效，我有点慌。我就想知道，一般情况下房产证和买卖合同在什么条件下是有效的，什么情况又会无效呢？

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#房产合同

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在探讨房产证和买卖合同是否有效之前，我们先来分别了解一下这两个概念。房产证，简单来说，就是国家给房屋所有权人发的一个“身份证”，证明你对这套房子拥有合法的所有权。而房屋买卖合同，则是你和卖家之间就房屋买卖这件事达成的一个“约定”，规定了双方的权利和义务。首先看房产证的有效性。一般来说，只要是由国家相关部门依法颁发的房产证，那它就是有效的。根据《不动产登记暂行条例》的规定，不动产登记机构会对申请登记的事项进行审核，只有符合规定的，才会给予登记并发放不动产权属证书。也就是说，只要你的房产证是通过正规程序，经过登记机构审核后发下来的，那它就是受法律认可的，证明你对房屋的所有权是合法的。不过，如果在办理房产证的过程中存在欺诈、虚假材料等违法行为，那么这个房产证就可能会被撤销，从而失去效力。再来说房屋买卖合同的有效性。根据《中华人民共和国民法典》的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。具体到房屋买卖合同中，就是说买卖双方都得是有能力进行交易的人，比如精神正常、年满18周岁等；双方签订合同是出于自愿，没有受到欺诈、胁迫等情况；合同的内容不能违反法律的规定，比如不能买卖违法建筑等。如果合同满足这些条件，那它就是有效的，双方都要按照合同的约定履行自己的义务。但是，如果合同存在重大误解、显失公平等情况，或者一方以欺诈、胁迫的手段使对方在违背真实意思的情况下签订合同，那么受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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