物业在业主装修期间收取车位管理费是否合理?

我家正在装修,物业却要求我交车位管理费。我觉得装修期间我都没咋用车位,交这个钱有点冤。我想知道物业在装修期间收车位管理费合不合理,有没有相关的法律规定呢?
张凯执业律师
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在探讨物业在业主装修期间收取车位管理费是否合理之前,我们先来了解一下车位管理费的概念。车位管理费,简单来说,就是物业公司为了维护和管理小区内的车位,提供诸如车位清洁、安全保障、设施维护等一系列服务而收取的费用。


从法律层面来看,《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。通常情况下,物业服务合同会对车位管理费的收取标准和方式等内容进行明确约定。


如果物业服务合同中明确规定了无论业主是否使用车位,都需要按照约定缴纳车位管理费,那么物业在业主装修期间收取车位管理费是有合同依据的。因为物业公司提供的车位管理服务是面向整个小区的车位,并非针对某一个业主的使用情况。即使业主在装修期间没有使用车位,物业公司仍然在为车位的整体环境和设施进行维护和管理。


然而,如果物业服务合同中没有相关约定,或者约定不明确,那么就需要根据具体情况来判断。如果业主能够证明在装修期间,物业公司没有按照合同约定提供相应的车位管理服务,例如车位卫生长期不打扫、安全设施损坏未及时维修等,那么业主可以与物业公司协商,要求减免部分车位管理费。


另外,如果业主认为物业收取车位管理费不合理,可以通过与物业公司沟通协商的方式解决。如果协商不成,业主还可以向业主委员会反映,由业主委员会与物业公司进行沟通协调。如果仍然无法解决问题,业主可以向当地的房地产管理部门或者消费者协会投诉,寻求帮助。必要时,业主也可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼,维护自己的合法权益。

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