婚后购买由夫妻一方婚前承租的公房是否属于夫妻共有财产?

我和我爱人结婚后,用夫妻共同财产购买了我婚前承租的公房。现在我们因为一些问题可能要面临财产分割,我不太清楚这个婚后购买的之前我婚前承租的公房,到底算不算我们夫妻的共同财产呢?想了解一下法律上是怎么规定的。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨婚后购买由夫妻一方婚前承租的公房是否为夫妻共有财产这个问题时,我们需要结合相关法律规定和具体情况来进行分析。


首先,我们要明白什么是夫妻共有财产。夫妻共有财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。夫妻关系存续期间是从结婚登记之日起至婚姻关系终止之日止。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。


对于婚后购买由夫妻一方婚前承租的公房,最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十六条规定,双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割。


一般情况下,如果是婚后用夫妻共同财产购买一方婚前承租的公房,通常会被认定为夫妻共同财产。因为虽然公房承租权是一方婚前取得,但购买公房是在婚后用夫妻共同资金完成的。例如,夫妻双方婚后用共同的工资收入支付了购买公房的款项,那么这个购买行为发生在婚姻关系存续期间,且资金来源于夫妻共同财产,所以该房屋应属于夫妻共同财产。


然而,如果有证据证明购买该公房的款项是一方的个人财产,并且双方有明确的约定该房屋归一方所有,那么就可能不属于夫妻共同财产。比如,一方用自己婚前的积蓄单独支付了购房款,并且夫妻双方签订了书面协议,明确该房屋归支付款项的一方所有,这种情况下,房屋就可能认定为一方的个人财产。


婚后购买由夫妻一方婚前承租的公房是否为夫妻共有财产不能一概而论,要综合考虑购房资金来源、夫妻双方的约定等多方面因素。在遇到具体问题时,建议咨询专业的法律人士,以维护自己的合法权益。

相关问题

为您推荐20个最新问题

欠信用卡12000元的情况下,有哪些快速有效的处理办法呢?

我信用卡欠款12000元,目前还款有压力,想知道怎么能快速妥善处理,避免产生更严重的后果,比如信用受损、被起诉之类的,具体的操作流程和注意事项是怎样的?

法院对徇私舞弊假释罪既遂如何进行裁判?

我最近了解到有徇私舞弊假释这种情况,特别好奇要是真的有人犯了徇私舞弊假释罪既遂,法院到底会怎么去裁判呢?我想知道在不同情节下,法院给出的判决会有哪些不同,是根据什么来判定情节轻重的,希望能详细了解一下这方面内容。

楼上居民噪音扰民打110有用吗?

最近楼上老是传来各种噪音,严重影响到我的日常生活和休息。我特别苦恼,想知道要是打110报警的话,能不能解决这个问题,110对于这种噪音扰民的情况会怎么处理呢?

从家里户口本把户口迁出来后还能再迁回去吗?

我之前把户口从家里户口本迁出来了,现在因为一些原因,想把户口再迁回去,不知道在法律上允不允许,需要满足什么条件,具体的流程是怎样的,所以来问问大家。

法律法规中什么是寻衅滋事罪?

我不太清楚法律上寻衅滋事罪到底是怎么定义的。前几天看到有人在商场闹事,这种情况算寻衅滋事罪吗?我想知道法律上对于寻衅滋事罪有哪些具体规定,什么样的行为会被认定为寻衅滋事罪呢?

老人生前的欠条是否有效?

家里老人去世了,整理遗物时发现有张别人给他写的欠条。这张欠条还有用吗?能不能凭借它让欠款人还钱?不太清楚法律上是怎么规定的,想问问这张老人生前的欠条到底有没有效。

没有房子也没租房是否可以扣税?

我既没有自己的房子,也没有租房住,一直借住在亲戚家。最近了解到有住房方面的扣税政策,就想问问我这种情况能不能享受扣税优惠呀?不太清楚具体规定,希望能得到解答。

异地注册公司本地经营是否合法?

我在外地注册了一家公司,但想在本地开展业务。不知道这样操作合不合法,会不会面临什么法律风险?我不太清楚相关的规定,希望了解一下这种情况在法律上是怎么认定的。

从价税和从量税有什么区别?

我在做税务相关的业务,遇到从价税和从量税这两个概念,不太清楚它们之间具体有啥区别。比如在计算方式、适用范围这些方面到底是怎样的不同,希望能有专业人士给详细讲讲。

法律规定在什么时候可以加班?

我在一家公司上班,最近老板总是让加班,有时候感觉特别不合理。我想知道从法律上来说,到底什么时候才可以加班呢?我不想平白无故就被要求加班,想了解下自己的权益。

商标放弃专用权该如何申请?

我有一个商标,现在不想用了,打算放弃它的专用权,但不知道具体该怎么操作。是要提交什么材料,还是要走什么流程呢?希望了解一下商标放弃专用权的申请方法。

判刑死缓一般几年能出狱?

我家里有人被判处了死缓,我们都很关心他大概多久能出狱。不知道法律对于死缓出狱时间是怎么规定的,是固定的年限,还是有其他的影响因素呢?想了解一下判刑死缓一般几年可以出狱。

公司该如何为兼职人员申报个税?

我开了一家小公司,有几个兼职人员。每个月给他们发工资的时候,我不知道该怎么申报他们的个税。想问下申报流程是怎样的,需要准备什么材料,有哪些注意事项?

营业执照可以买几个人的社保?

我有个营业执照,想通过它给员工买社保,但不清楚能买几个人的。我店里员工数量不固定,有时候多有时候少,所以想了解一下有没有人数限制,是可以随便买,还是有规定的上限呢?

打包债券需要缴纳个人所得税吗?

我手里有打包债券,不太清楚这种情况是否要缴纳个人所得税。如果要交,是按照什么标准来算呢?有没有相关的法律规定能让我清楚了解这件事?希望有人能帮我解答一下。

农村宅基地纠纷的最佳解决方法是什么?

我家在农村,最近和邻居因为宅基地的界限问题起了纠纷,双方都不让步,闹得很不愉快。我想知道遇到这种农村宅基地纠纷,有没有最佳的解决办法,能和平又合理地解决问题。

醉酒驾驶电动车是否构成危险驾驶罪?

我骑电动车的时候喝了不少酒,后来被交警查到了。我很担心自己这种醉酒骑电动车的行为会不会构成危险驾驶罪,所以想了解下法律上对于醉酒驾驶电动车这方面是怎么规定的,到底会不会构成危险驾驶罪呢?

财产离婚协议应该怎么写,有范本吗?

我和另一半打算协议离婚,涉及到财产分割。我不太清楚财产离婚协议要怎么写,担心写得不规范会有后续麻烦。想知道有没有标准的范本可以参考,里面应该包含哪些必要内容,怎么写才能保障双方的权益。

电信诈骗警察是怎么判的?

我家里人遭遇了电信诈骗,被骗了不少钱。现在诈骗分子被警察抓到了,我特别想知道对于这些电信诈骗的人,警察会依据什么来进行判决呢?想了解下具体的判刑标准和依据。

见义勇为有哪些社保政策?

我之前在外面看到有人遇到危险,就冲上去见义勇为了,过程中自己受了伤。我想知道像我这种情况,在社保方面有什么政策可以保障我的权益呢?比如治疗费用、后续康复费用之类的会不会有社保来承担?