购房定金不给退是否违法?

我买房的时候交了定金,现在因为一些原因不想买了,找开发商退定金,他们却不给退。我就想问问,这种购房定金不给退的情况,在法律上是不是违法的呢?
张凯执业律师
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购房定金不给退是否违法,需要分情况来看。


首先,我们要了解一下定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。


如果是购房者自身原因导致不想买房了,比如仅仅是因为个人喜好改变等,那么按照上述法律规定,购房者属于给付定金的一方不履行约定,这种情况下开发商有权不退还定金,这并不违法。


然而,如果是开发商方面存在问题,例如开发商没有取得预售许可证就销售房屋,或者房屋存在严重的质量问题等,这就属于收受定金的一方履行债务不符合约定。此时开发商应该双倍返还定金给购房者。要是开发商不给退定金,那就是违法的行为,购房者可以通过协商、向相关部门投诉或者向法院起诉等方式来维护自己的合法权益。


此外,如果是因为一些不可归责于双方的原因导致合同无法履行,比如不可抗力因素(自然灾害、政策调整等),那么定金应当返还给购房者。如果开发商不给退,也是不合理的。

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