question-icon 动迁分房后再买房是否算二套房?

我家之前经历了动迁,分得了一套房子。现在我想再买一套房自住,不知道在这种情况下,新买的房子会不会被算作二套房呢?我不太清楚相关政策,想了解下判断的标准是什么。
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  • #二套房认定
answer-icon 共1位律师解答

要判断动迁分房后再买房是否算二套房,需要从多个方面来看。首先,咱们得明白什么是二套房。二套房就是一个家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下已经有一套住房,再购买的住房就属于二套房。 从银行认定二套房的政策来讲,通常有“认房又认贷”“认房不认贷”“认贷不认房”这几种标准。“认房又认贷”指的是,银行不仅要看购房者家庭名下有没有房产,还要看是否有过房贷记录。如果动迁分房已经登记在名下,不管有没有贷款记录,再买房一般就会被认定为二套房。“认房不认贷”,银行只看家庭名下的房产数量,动迁分房登记在名下了,再买房就是二套房。“认贷不认房”,银行只关注购房者的贷款记录,要是动迁分房没有贷款记录,再买房贷款就算首套房;要是动迁分房有贷款记录,再买房就算二套房。 根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。各地在执行的时候可能会结合当地实际情况有所调整。所以,动迁分房后再买房是否算二套房,要根据当地的具体政策和银行的认定标准来确定。你可以咨询当地的房产管理部门或者贷款银行,获取准确的信息。

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