动迁分房后再买房是否算二套房？

要判断动迁分房后再买房是否算二套房，需要从多个方面来看。首先，咱们得明白什么是二套房。二套房就是一个家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下已经有一套住房，再购买的住房就属于二套房。

从银行认定二套房的政策来讲，通常有“认房又认贷”“认房不认贷”“认贷不认房”这几种标准。“认房又认贷”指的是，银行不仅要看购房者家庭名下有没有房产，还要看是否有过房贷记录。如果动迁分房已经登记在名下，不管有没有贷款记录，再买房一般就会被认定为二套房。“认房不认贷”，银行只看家庭名下的房产数量，动迁分房登记在名下了，再买房就是二套房。“认贷不认房”，银行只关注购房者的贷款记录，要是动迁分房没有贷款记录，再买房贷款就算首套房；要是动迁分房有贷款记录，再买房就算二套房。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。各地在执行的时候可能会结合当地实际情况有所调整。所以，动迁分房后再买房是否算二套房，要根据当地的具体政策和银行的认定标准来确定。你可以咨询当地的房产管理部门或者贷款银行，获取准确的信息。