租赁是否属于单价合同？
我有个租赁的事儿不太明白。我租了个房子，合同里规定了每月租金价格。我就想知道，这种租赁关系算是单价合同吗？单价合同到底是啥样的，租赁符不符合它的定义呢？我不太懂法律，想弄清楚这个事儿。
张凯执业律师
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要判断租赁是否属于单价合同，咱们得先搞清楚单价合同的概念。单价合同是一种在合同中明确规定了各项项目的单价，最终结算的总价按照实际完成的数量乘以单价来确定的合同形式。在单价合同里，单价相对固定，而总价会随着实际工作量或者数量的变化而变动。
而租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。一般情况下，租赁合同有两种常见的计价方式。一种是固定总价的租赁，比如双方约定好租赁某设备一年，租金总计多少钱，这种方式下租金不随其他因素变动，除非双方另有约定调整。另一种是按单价计算的租赁，例如在一些房屋租赁中，约定每月每平方米多少钱，根据房屋面积和租赁月数来计算租金，或者在车辆租赁中，按每天多少钱来计算租金，租赁天数越多，总价越高。
从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，但并没有明确指出租赁是否属于单价合同。不过从合同本质特征来说，如果租赁合同的计价方式是按照单价乘以实际使用量或者使用时间来确定租金总额，那么在这种情况下，它就具备了单价合同的特点，可以看作是单价合同的一种表现形式。但如果是固定总价的租赁，那就不符合单价合同的特征。所以，不能一概而论地说租赁属于单价合同，要根据租赁合同具体的计价方式来判断。