以买卖形式进行抵押担保是否合法?

我和别人有经济往来,对方提出以买卖形式做抵押担保,我不太懂这种方式靠不靠谱,也不确定合不合法。我就想知道这样做在法律上认不认可,会不会最后我钱也没拿到,东西还没保障,所以想了解下相关情况。
张凯执业律师
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在探讨以买卖形式抵押担保是否合法之前,我们先了解一下抵押担保和这种所谓“以买卖形式”的具体含义。


抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有,而将该财产作为债权的担保,债务人不履行债务时,债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。而以买卖形式抵押担保,简单来说,就是表面上看起来是进行买卖交易,但实际上是为了担保债务的履行。


从法律规定来看,《中华人民共和国民法典》第四百零一条规定,抵押权人在债务履行期限届满前,与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的,只能依法就抵押财产优先受偿。这其实就涉及到禁止流押的规定。如果以买卖形式抵押担保,约定当债务人不履行债务时,财产直接归债权人所有,这种约定是无效的。不过,这并不意味着以买卖形式抵押担保整体不合法。


在司法实践中,法院会根据具体情况来判断。如果双方签订的合同虽然形式上是买卖合同,但从合同的条款、履行情况以及双方的真实意思表示等方面综合判断,实际上是为了担保债务的履行,那么法院通常会按照抵押担保的法律关系来处理。也就是说,债权人不能直接依据买卖合同取得标的物的所有权,而是要通过法定的程序,比如拍卖、变卖抵押物等方式来实现债权。


以买卖形式抵押担保本身并不当然违法,但其中的约定必须符合法律规定。如果存在违反禁止流押等法律规定的条款,这些条款会被认定无效,但不影响其他合法部分的效力。当事人在进行这类交易时,一定要谨慎审查合同条款,确保自己的权益得到合法保障。

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