question-icon 名下有拆迁房再买房算首套房吗?

我名下有一套拆迁房,现在打算再买一套房子,不知道这种情况新买的房子还算不算首套房。我不清楚首套房认定标准里,拆迁房算不算在内,也不知道这对我买房的政策优惠有没有影响,想了解下相关法律规定是怎样的。
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  • #首套房认定
answer-icon 共1位律师解答

要判断名下有拆迁房再买房是否算首套房,需要结合多个因素来看。首先,我们得明白首套房的概念。首套房一般是指个人购买的仅拥有一套住房。在实际认定中,通常会依据房屋登记信息系统中个人名下的住房数量来判断。 从法律和政策依据方面来看,根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。同时,有一些特殊情况需要考虑。如果拆迁房没有在房屋产权登记系统中备案登记,那么在银行和房管局进行首套房认定时,可能不会将其计算在内。这种情况下,再买房就有可能被认定为首套房。 但是,如果拆迁房已经完成了产权登记,并且可以在房屋登记系统中查询到,那么再买房通常就不能算作首套房了。因为按照规定,只要名下有登记的住房,再次购房就不符合首套房的认定条件。此外,不同地区对于首套房的认定政策可能会有所差异。有些地方可能还会考虑贷款记录等因素。比如,如果之前拆迁房有过贷款记录,即便房屋未登记在名下,再次贷款买房时银行也可能不认定为首套房。所以,要确定名下有拆迁房再买房是否算首套房,最好向当地的房产管理部门或者贷款银行进行详细咨询。

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