过户是否一定要约定份额?

我打算把名下的房产过户给别人,不太清楚在过户的时候是不是必须要约定份额。如果不约定份额会有什么影响呢?我想了解一下这方面的规定,看看该怎么做才符合法律要求。
张凯执业律师
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在房产过户等相关财产转移过程中,并不一定非要约定份额。下面为您详细解释:


首先,我们要明确什么是份额约定。份额约定就是在多人共同拥有一项财产时,对每个人在财产中所占的比例进行明确的划分。比如说,甲乙丙三人共同拥有一套房子,他们约定甲占 50%,乙占 30%,丙占 20%,这就是份额约定。


从法律角度来看,依据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。当进行过户时,如果没有约定份额,那么共有情况一般会按照法律规定来处理。


对于按份共有,如果没有约定份额或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。举个例子,A 和 B 一起出资买了一套房并办理过户,但没约定份额,A 出了 60 万,B 出了 40 万,那么就按照 6:4 的比例确定份额;要是无法确定两人的出资额,那就视为两人各占 50%。


而对于共同共有,通常是基于特定的关系,如夫妻关系、家庭关系等。在这些关系中,共有人对共有财产不分份额地共同享有所有权。例如,夫妻在婚姻关系存续期间购买的房产,过户时没有约定份额,一般就属于夫妻共同共有。


所以,过户时是否约定份额,取决于当事人的意愿。如果当事人希望明确各自的权益和责任,避免日后产生纠纷,那么约定份额是一个不错的选择;但如果没有约定,法律也有相应的规则来确定财产的共有情况。

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