过户是否一定要约定份额？

我打算把名下的房产过户给别人，不太清楚在过户的时候是不是必须要约定份额。如果不约定份额会有什么影响呢？我想了解一下这方面的规定，看看该怎么做才符合法律要求。

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#过户份额

共1位律师解答

在房产过户等相关财产转移过程中，并不一定非要约定份额。下面为您详细解释：首先，我们要明确什么是份额约定。份额约定就是在多人共同拥有一项财产时，对每个人在财产中所占的比例进行明确的划分。比如说，甲乙丙三人共同拥有一套房子，他们约定甲占 50%，乙占 30%，丙占 20%，这就是份额约定。从法律角度来看，依据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。当进行过户时，如果没有约定份额，那么共有情况一般会按照法律规定来处理。对于按份共有，如果没有约定份额或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。举个例子，A 和 B 一起出资买了一套房并办理过户，但没约定份额，A 出了 60 万，B 出了 40 万，那么就按照 6:4 的比例确定份额；要是无法确定两人的出资额，那就视为两人各占 50%。而对于共同共有，通常是基于特定的关系，如夫妻关系、家庭关系等。在这些关系中，共有人对共有财产不分份额地共同享有所有权。例如，夫妻在婚姻关系存续期间购买的房产，过户时没有约定份额，一般就属于夫妻共同共有。所以，过户时是否约定份额，取决于当事人的意愿。如果当事人希望明确各自的权益和责任，避免日后产生纠纷，那么约定份额是一个不错的选择；但如果没有约定，法律也有相应的规则来确定财产的共有情况。

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