婚前按揭房分割的计算公式是什么？

婚前按揭房分割涉及到一系列复杂的法律和财产问题。下面为你详细解释相关概念和计算公式。 首先，婚前一方以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 这里的计算公式如下： 第一步，计算共同还贷部分及其对应增值部分。共同还贷部分相对应财产增值部分=夫妻共同还贷部分×不动产升值率÷2。 第二步，计算不动产升值率。不动产升值率=不动产现价格÷（购买时不动产价格+共同已还贷款利息+其他费用）。其他费用是指交易所涉及的成本，属于购房的必要支出，如契税、印花税、营业税、评估费等，但不包括公共维修基金和物业费。 例如，男方婚前购买一套价值100万的房子，首付30万，贷款70万，婚后夫妻共同还贷30万，此时房子增值到200万。 先计算不动产升值率=200÷（100 + 共同已还贷款利息假设为5万 + 其他费用假设为3万）≈1.85。 再计算共同还贷部分相对应财产增值部分=30×1.85÷2 = 27.75万。 所以男方需要补偿女方27.75万。 需要注意的是，实际操作中，法院会综合考虑多种因素，比如婚姻持续时间、双方对房屋的贡献、照顾子女和女方权益等，最终确定补偿数额。因此，上述公式只是一个理论参考，具体的分割结果还需结合实际情况由法院判定。