婚前一方按揭的房产在离婚时怎么分割？

首先来说，法律规定婚前财产一般属于夫妻一方的个人财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条明确指出，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产 。所以从这个角度讲，婚前一方按揭的房产，其初始购买部分通常会被认定为购买方的个人财产。

不过，如果出现以下情况，就有所不同了。如果夫妻双方通过签订书面的财产协议，约定婚前财产婚后归夫妻共同所有，那么这个房产就会转变为夫妻共同财产，在离婚时就要按照夫妻共同财产来平等分割。这里要注意，《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的归属，应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用关于夫妻共同财产和个人财产的一般规定。

还有一种常见情况，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的。依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释 （一）第七十八条，离婚时该不动产首先由双方协议处理。要是达不成协议，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。而双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时要根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，也就是按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。