question-icon 夫妻双方房产赠与需要办理什么手续?

我和我爱人打算把一套房产赠与对方,但是不清楚具体要办哪些手续。担心手续没办对会有麻烦,也不知道准备什么材料。想问问大家,夫妻间房产赠与在法律上具体要走什么流程,需要准备啥东西呢?
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answer-icon 共1位律师解答

夫妻双方进行房产赠与,需要遵循一定的法律手续,以下为您详细介绍: 首先是签订赠与合同。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。在夫妻房产赠与中,双方需要签订书面的赠与合同,明确表示一方愿意将房产赠与另一方,另一方愿意接受该赠与。这是房产赠与的基础法律文件,根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。所以,签订书面赠与合同是很重要的一步,它能保障双方的权益。 接着是办理公证。虽然在2015年之后,司法部发布了关于房产登记管理中加强公证的联合通知已废止,赠与房产不再强制要求办理公证,但办理公证可以增强赠与合同的证明力。公证机构会对赠与合同的真实性、合法性进行审查。在办理公证时,夫妻双方需携带身份证、房产证、赠与合同等相关材料前往当地的公证机构办理。 然后要办理房屋评估。一般需要委托专业的评估机构对赠与的房产进行价值评估。评估机构会根据房产的位置、面积、房龄等因素,确定房产的市场价值。这一步主要是为后续缴纳税费提供依据。 之后是缴纳税费。夫妻之间的房产赠与,涉及到的税费主要有契税。根据《中华人民共和国契税法》规定,婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属,免征契税。但在实际操作中,各地可能会有不同的执行标准,所以要以当地税务部门的要求为准。除了契税外,可能还会涉及到一些登记费、手续费等小额费用。 最后是办理产权过户登记。这是房产赠与的关键环节,只有完成产权过户登记,房产的所有权才真正转移。夫妻双方需携带身份证、房产证、赠与合同、公证书(如有)、完税证明等材料,前往当地的不动产登记机构办理过户手续。不动产登记机构会对提交的材料进行审核,审核通过后,会为受赠人颁发新的房产证。

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