婚前按揭购买的房子在离婚后该如何分割？

婚前按揭购买的房子在离婚后的分割情况，需要根据不同情形来确定，以下为您详细介绍：

首先，若一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下：

- 协商优先：夫妻双方可以先尝试协商分割房产。若能达成协议，则按照协议执行。

- 法院判决：若协商不成，法院通常会判决该不动产归登记一方。尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。这是因为首付款是一方婚前个人财产，婚后共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产。例如，男方婚前支付首付20万购买房产，贷款80万，婚后夫妻共同还贷30万，房产增值到150万。离婚时，房产归男方，男方需对女方婚后共同还贷及对应增值部分进行补偿。

其次，如果婚前按揭房是双方共同出资购买，只是产权登记在一方名下，离婚时一般按共同共有处理。双方可以协商确定各自的份额，协商不成的由法院根据具体情况判决。

最后，还需考虑房屋的实际居住情况、双方对房屋的贡献等因素，综合判断以实现公平合理的分割。例如，一方在婚后对房屋装修、维护等付出较多，在分割时法院可能会适当予以考虑。

法律依据方面，根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产；最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十八条也对上述分割情况作出了明确规定。