婚前按揭购买的房子在离婚后该如何分割?
我婚前按揭买了房,现在要离婚了,不清楚这房子具体该怎么分。是按首付比例分,还是考虑还贷情况分?如果房子还在还贷中又该怎么办?希望能得到专业的解答。
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婚前按揭购买的房子在离婚后的分割情况,需要根据不同情形来确定,以下为您详细介绍: 首先,若一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下: - 协商优先:夫妻双方可以先尝试协商分割房产。若能达成协议,则按照协议执行。 - 法院判决:若协商不成,法院通常会判决该不动产归登记一方。尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。这是因为首付款是一方婚前个人财产,婚后共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产。例如,男方婚前支付首付20万购买房产,贷款80万,婚后夫妻共同还贷30万,房产增值到150万。离婚时,房产归男方,男方需对女方婚后共同还贷及对应增值部分进行补偿。 其次,如果婚前按揭房是双方共同出资购买,只是产权登记在一方名下,离婚时一般按共同共有处理。双方可以协商确定各自的份额,协商不成的由法院根据具体情况判决。 最后,还需考虑房屋的实际居住情况、双方对房屋的贡献等因素,综合判断以实现公平合理的分割。例如,一方在婚后对房屋装修、维护等付出较多,在分割时法院可能会适当予以考虑。 法律依据方面,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产;最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十八条也对上述分割情况作出了明确规定。

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