场地出租只约定单价是否可行?

我有一块场地要出租,和租客商量时只约定了单价,没说其他的。我有点担心这样合不合法,会不会后面有啥问题。我想知道在法律上,场地出租只约定单价到底行不行?
张凯执业律师
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在场地出租中,只约定单价是可以的,但存在一定的风险和局限性。


从法律角度来看,合同是双方当事人意思自治的体现。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。也就是说,只要双方就场地出租达成了一致的意思表示,合同即可能成立。只约定单价也是双方达成的一种合意,从合同成立的角度有其合理性。


然而,只约定单价远远不够完善。依据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。一个完整的场地租赁合同应该涵盖诸多方面。比如租赁期限,如果不明确,根据《民法典》第七百三十条规定,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。这就意味着双方都可能随时解除合同,不利于租赁关系的稳定。


另外,租金支付方式、场地用途、维修责任等重要内容如果不约定清楚,在履行过程中很容易产生纠纷。当出现纠纷时,由于合同约定不明确,双方可能就各自的权利义务产生争议,难以依据合同来解决问题,增加了维权成本和不确定性。所以,虽然只约定单价合同可能成立,但为了保障双方的合法权益,减少纠纷,建议签订一个内容完整、条款明确的场地租赁合同。

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