question-icon 转租房屋合同签一半违约吗?

我租了个房子,因为一些原因想转租出去,和新租客签了转租合同,现在才履行一半,我不想租给对方了。我想问下,这种情况下算违约吗?
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  • #转租违约
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在判断转租房屋合同履行一半是否构成违约之前,我们先明确几个关键的法律概念。所谓转租,就是承租人把自己租来的房屋再租给别人。而违约,指的是合同中的一方没有按照合同约定履行自己的义务。 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 如果在转租合同履行到一半的时候,一方想要停止履行合同,这是否算违约要分情况来看。首先要看转租行为是否得到了原出租人的同意。如果原出租人同意转租,那么就要看转租合同里的具体约定。要是合同中明确规定了在合同履行期间双方不能随意终止合同,或者对提前终止合同有相关的违约处理条款,那么中途停止履行合同的一方就很可能构成违约。 例如,合同约定了租赁期限是一年,并且规定如果提前解约需要支付一定数额的违约金,那么在履行半年后一方要求解约,就需要按照合同约定支付违约金。相反,如果合同中没有对提前终止合同进行明确约定,双方可以协商解决。但如果协商不成,随意停止履行合同的一方还是可能会被认定为违约。 另外,如果转租行为没有得到原出租人的同意,原出租人有权解除合同。在这种情况下,转租合同本身的效力就存在问题,中途停止履行合同可能不仅仅是违约的问题,还可能涉及到合同无效等更复杂的法律后果。

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