认购协议是否属于购房合同？

认购协议和购房合同在法律上是有区别的，不能简单地认为认购协议就是购房合同。

认购协议通常是在购房者和开发商初步达成购房意向时签订的。它主要是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，比如会约定房屋的基本信息（像位置、面积等）、认购金或定金的金额等内容。认购协议的目的更多是为了约束双方在一定期限内签订正式的购房合同。简单来说，它就像是一个“预约合同”，是为了后续签订正式合同做准备。

而购房合同则是全面、详细地约定了买卖双方关于房屋买卖的具体权利和义务。它会涵盖房屋的交付时间、交付标准、产权办理、违约责任等诸多重要内容，是直接确立房屋买卖关系的合同。可以把它看作是“本约合同”，一旦签订，双方就要按照合同的条款全面履行各自的义务。

从法律依据来看，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。也就是说，如果认购协议满足了一定条件，包含了购房合同的主要条款，并且开发商也收了购房款，那它就可以被认定为购房合同。但在大多数情况下，认购协议和购房合同还是有明显区别的。购房者在签订认购协议时，一定要仔细阅读协议条款，明确自己的权利和义务，避免不必要的纠纷。如果对协议内容有疑问，最好咨询专业的法律人士。