婚前女方买的房子有贷款，算共同财产吗？
我朋友婚前贷款买了房，现在结婚了还在还贷款。她不太清楚这房子在法律上到底算不算夫妻共同财产，特别是考虑到婚后还贷的情况。想了解下具体是怎么判定的，以及相关的法律规定是怎样的。
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共1位律师解答
婚前女方买的房子有贷款，是否算共同财产需要分情况来看： 首先，从房产的首付款及婚前还贷部分来说，这部分属于女方的婚前个人财产。因为在婚前，女方以个人名义签订购房合同、支付首付款并开始还贷，这一系列行为都是在结婚前完成的，根据法律规定，这部分财产是女方个人在婚前就取得的，性质上属于婚前个人财产。 其次，对于婚后还贷部分，如果没有特别的婚内财产约定，那么婚后夫妻双方的收入通常被视为夫妻共同财产。用夫妻共同财产偿还贷款的部分以及这部分还贷所带来的房产增值收益，属于夫妻共同财产。这是因为婚后夫妻双方的收入是共同的，用于还贷也就使得这部分还贷及对应的增值部分具有了夫妻共同财产的属性。例如，婚后夫妻双方的工资收入用来还房贷，那这部分还贷金额以及因还贷导致房产价值增长的部分，在离婚时需要进行分割。 然而，如果夫妻双方签署了婚内财产约定协议书，明确约定婚后的贷款是用女方的个人财产进行偿还，比如女方用自己婚前的积蓄或者婚后明确属于自己个人的财产收入来还贷，并且没有在房产证上添加男方姓名，那么该房产有可能被判定为女方本人的个人财产。 相关法律依据主要是根据相关司法解释，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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