担保抵押房产是否有期限？
我用自己的房产给朋友做了担保抵押，现在有点担心这个担保抵押会不会一直有效。我想知道在法律上，担保抵押房产有没有期限限制呢？要是有期限 ，期限是怎么规定的呢？
张凯执业律师
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在我国法律体系中，担保抵押房产是否有期限需要分情况来看。
首先，我们要了解抵押权和保证期间这两个概念。抵押权是指债权人对于债务人或第三人不转移占有而提供担保的财产，在债务人不履行债务时，依法享有的就该财产变价并优先受偿的权利。简单来说，就是当你用房产做抵押借了钱，到期不还钱，债权人就有权处置你的房产来拿回欠款。
根据《中华人民共和国民法典》第四百一十九条规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。这意味着抵押权的行使是有时间限制的，这个限制和主债权的诉讼时效相关联。一般情况下，主债权的诉讼时效是三年，从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。也就是说，如果债权人在主债权诉讼时效期间内没有行使抵押权，之后再向法院主张行使抵押权，法院是不会支持的。
而对于保证期间，如果当事人对保证期间有约定，那么按照约定来确定保证期间。如果没有约定或者约定不明确的，根据《民法典》第六百九十二条规定，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。这里的保证和抵押不同，保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
所以，从法律规定来看，担保抵押房产虽然没有像合同约定那样明确的“期限”，但抵押权的行使受主债权诉讼时效的限制。这是 为了督促债权人及时行使权利，维护社会经济秩序的稳定。同时，当事人也可以通过合同约定等方式，进一步明确担保抵押的相关期限和责任，以保障各方的合法权益。