征地导致工厂拆迁有赔偿吗

我家经营着一家工厂,现在因为政府征地要拆迁我们工厂。我不太清楚这种情况下,我们工厂能不能得到赔偿。想了解一下在法律层面,针对征地致使工厂拆迁是怎么规定的,能不能获得赔偿呢?
张凯执业律师
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征地导致工厂拆迁一般没有“赔偿”的说法,准确来说是有“补偿”。赔偿通常是因为侵权等违法行为造成损失而给予的赔付;而征地拆迁是基于公共利益等合法目的,所以是给予补偿 。


根据相关法律规定,征地单位需要支付以下补偿金:


首先是拆迁资产补偿费用,这包含了无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物。比如工厂的厂房、土地使用权等;还有确因搬迁而发生损失的机器设备产生的补偿。要是一些大型设备搬迁后无法正常使用,就需要对这部分损失进行补偿。


其次是停产停业损失,涵盖实际经营损失和预期经营损失。实际经营损失就是拆迁期间,工厂没办法正常生产经营所遭受的损失;预期经营损失则是因拆迁导致未来一段时间内,原本可以获得的经营收益的损失。


然后是拆迁补偿费用,包括搬迁前期费用,搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。比如为了搬迁,需要提前寻找新的场地,这期间产生的费用;还有因为搬迁要解聘一部分员工,给员工的补偿费用等。


最后是拆迁奖励费用,这是基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。如果工厂按照要求快速完成拆迁,就可能获得这部分奖励。


相关法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第二十五条规定,房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。


相关概念:

拆迁资产补偿:是对因拆迁导致的工厂各类资产损失的补偿。

停产停业损失:指因拆迁致使工厂无法正常生产经营造成的损失。

拆迁奖励费用:基于拆迁政策,为鼓励被拆迁方配合而给予的奖励性费用。

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