统征地的房屋拆迁是否有补偿?

我家的房子在统征地范围内,现在面临拆迁,不知道会不会有补偿。想了解下统征地房屋拆迁补偿具体是怎么规定的,有哪些补偿项目,补偿标准又是怎样确定的。
张凯执业律师
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统征地的房屋拆迁是有补偿的。


从法律概念来讲,统征是指国家根据建设需要,统一将集体土地征收为国有土地的行为。在这个过程中涉及到房屋拆迁,相关权益人是应该获得合理补偿的。


法律依据方面,根据《土地管理法》第四十七条规定,国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。也就是说,征地拆迁是依法进行的,而且是有相应补偿的,只是补偿标准需要等政府部门的通知。


具体的补偿形式通常包括货币补偿,也就是直接给予被拆迁人一定金额的货币;产权调换,即提供新的房屋给被拆迁人;还有两者相结合的方式。另外,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,补偿还包括房屋补偿(会根据房屋的结构和折旧程度等因素综合计算)、周转补偿(用于补偿被拆迁人在周转过渡期间的费用)以及奖励性补偿(对配合拆迁等行为的一种鼓励)。


在实际确定补偿时,要全面考虑土地的原始用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口数量以及经济社会发展水平等多重因素,并且区片综合地价至少每隔三年就要进行一次调整或重新发布。

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