房屋合同约定三倍违约金是否合法？

在探讨房屋合同中约定三倍违约金是否合法之前，我们先来了解一下违约金的基本概念。违约金是指合同双方在合同中约定，当一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的一定金额。它的目的主要是为了保障合同的履行，补偿守约方因违约方的违约行为所遭受的损失。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

对于“过分高于造成的损失”，根据相关的司法实践和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少。也就是说，判断违约金是否过高，通常会以实际损失为基础来衡量。

回到房屋合同约定三倍违约金的情况，关键在于确定违约行为造成的实际损失。如果三倍违约金并没有超过因违约造成损失的一定比例（一般认为超过实际损失的30%可认定为过高），那么这个约定可能会被认定为合法有效；但如果远远超过了实际损失，违约方可以向法院或仲裁机构请求适当减少违约金。例如，因一方违约给对方造成的实际损失是10万元，而合同约定的三倍违约金达到了30万元，如果明显高于实际损失且不合理，法院或仲裁机构可能会根据具体情况进行调整。

总之，房屋合同约定三倍违约金不一定就不合法，需要结合实际损失等具体情况，由法院或仲裁机构根据法律规定来判断是否需要调整。