约定房租三倍违约金合法吗，该怎么计算？

在探讨约定房租三倍违约金是否合法以及如何计算之前，我们先来明确违约金的概念。违约金是指合同双方在合同中约定的，当一方违反合同约定时，需要向另一方支付的一定金额的金钱。它的主要作用是为了保障合同的履行，对违约方进行一定的经济惩罚，同时对守约方的损失进行补偿。

关于约定房租三倍违约金是否合法，要依据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

所以说，法律是允许合同双方自行约定违约金数额的，但如果违约金过高，违约方可以请求法院或仲裁机构进行调整。在司法实践中，判断违约金是否过高，通常会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。一般认为，如果违约金超过造成损失的百分之三十，可能会被认定为“过分高于造成的损失”。在房租租赁场景中，实际损失可能包括房东寻找新租客期间的租金损失、房屋空置产生的费用等。

至于违约金的计算，如果合同明确约定是房租的三倍，那么在违约情形发生时，按照合同约定的月租金或者年租金数额乘以三即可得到违约金数额。但如前面所说，若违约方认为该数额过高，可以向法院或仲裁机构提出调整申请。法院或仲裁机构会结合实际损失等情况，做出是否调整以及如何调整的裁决。