和房东签了三年合同租房,该怎么赔违约金?
我和房东签了三年的租房合同,现在因为一些个人原因可能要提前结束租约,会涉及到赔违约金的问题。我不太清楚具体要怎么赔,是按合同上写的来,还是有其他的计算方式,想了解下这种情况下赔违约金的具体规则。
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如果和房东签了三年租房合同后涉及违约赔偿违约金,要分不同情况来看。 首先,如果合同里明确约定了违约金的具体数额或计算方式,那就按照合同约定来赔。比如合同写了提前解约需支付两个月房租作为违约金,那就按此执行。这是基于《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任,合同里的违约金约定就是对违约赔偿方式的一种明确。 要是觉得合同约定的违约金太高或者太低,是可以跟对方商量调整的。法律规定,如果违约金比实际损失高出30%,就属于过分高于实际损失,违约方可以要求降下来;如果约定的违约金低于实际损失,守约方可以请求增加。 若租房合同里根本没提违约金的事,那就得看违约给对方带来的实际损失,以此来计算违约金,同时要把押金和多交的房租退还给对方。 另外,违约金的支付是独立于交房租之外的,是额外给付的。具体支付方式和时间等,都按照租房合同的约定处理。要是双方就违约金问题谈不拢,那么可以通过向法院提起诉讼的方式来解决。 相关概念: 违约金:是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。 实际损失:指因对方违约行为而给自身造成的实际经济损失,比如重新找房产生的费用等。

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