未经批准的划拨土地转让是否无效?

我手里有一块划拨土地,想转让出去,但还没经过相关部门批准。我不太清楚这种没批准就转让的情况合不合法,转让合同会不会被认定无效啊?要是无效的话,后续会有啥麻烦事儿,我现在心里很没底,希望能了解一下。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨未经批准的划拨土地转让是否无效这个问题时,我们需要从法律规定以及相关司法实践等多个方面来进行分析。


首先,我们要明白划拨土地的概念。划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。这种土地的取得方式与出让土地不同,出让土地是土地使用者通过向国家支付土地出让金而获得土地使用权。


根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。


从法律规定本身来看,未经批准转让划拨土地是不符合法律程序的。但在司法实践中,对于未经批准的划拨土地转让合同的效力认定并非绝对无效。根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条规定,转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权,起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的,应当认定合同有效。这意味着,如果在起诉前转让方能够获得有批准权的人民政府的批准,那么转让合同是可以被认定为有效的。


不过,如果在起诉前仍然没有获得批准,那么按照法律规定,转让合同可能会被认定为无效。合同被认定无效后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。


对于未经批准转让划拨土地的行为,相关部门还可能会给予行政处罚。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十六条规定,对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人,市、县人民政府土地管理部门应当没收其非法收入,并根据情节处以罚款。


未经批准的划拨土地转让合同效力不能一概而论。在转让划拨土地时,一定要按照法律规定,先报有批准权的人民政府审批,避免因合同无效而带来不必要的法律风险和经济损失。

相关问题

为您推荐20个最新问题

物业办停车月卡要排队,这种做法合法吗?

小区停车一直是个让人头疼的问题。我所在小区的物业要求办停车月卡得排队,有时候排很久都不一定能办上,没办上的只能按临时停车收费,费用还高。我就想知道这种让业主排队办月卡的做法到底合不合法,有没有相关规定来约束这种行为呢?

办卡退费纠纷委托律师是按什么标准收费的,大概需要多少钱?

我之前办了一张卡,现在想退费却遇到了纠纷,想找律师帮忙解决。但不太清楚律师收费标准,是按案件数量、时长还是涉及金额来算呢?具体大概会花多少钱?很担心费用太高负担不起,所以想了解清楚。

未成年犯罪有案底吗

我想了解一下关于未成年犯罪的情况。最近听说一些未成年人犯了错,就想到这个问题。自己也有孩子,想弄清楚如果未成年人犯罪了,到底会不会留下案底,这个案底又会对他们以后有啥影响,希望能得到详细解答。

家暴立案离婚时房产怎么判?

我遭遇了家暴,已经立案准备离婚。家里有一套房产,是婚后买的,现在不知道在这种家暴立案离婚的情况下,这套房产会怎么判,想了解一下相关法律规定和可能的判决结果。

案件生效时间是什么意思?

我最近涉及到一个法律案件,判决结果已经出来了,但不太明白判决书上说的案件生效时间到底是什么意思。是从判决出来那一刻就生效,还是有其他的规定呢?这个生效时间对我后续的行动会有什么影响呢?想了解一下具体的含义。

劳务公司怎样办理安全生产许可证?

我开了一家劳务公司,听说得办理安全生产许可证,但是不知道具体咋办理。想了解下办理这个证的具体流程、需要准备啥材料,还有办理过程中有啥要特别注意的地方,希望懂的朋友给讲讲。

有前科的人再次犯罪会怎么样?

我之前有过犯罪记录,现在又面临一些可能涉及法律的状况。我特别担心之前的前科会对现在的情况产生严重影响,想了解有前科的人再次犯罪在法律上到底会怎么处理,是量刑更重吗,还是有其他方面的不同对待?

租房开票需要交个人所得税吗?

我把自己的房子租出去了,租客要求开发票。我不太清楚,在给租客开票的这个过程中,我需不需要缴纳个人所得税呢?想了解下这方面的规定。

学校发生私事报警是否有用?

我在学校遇到了一些私事,比如和同学发生了矛盾、财物在学校被同学拿了之类的。我不太确定这种情况报警有没有用,警察会不会管,会不会只是让学校自己处理。想问问大家,学校里的这些私事报警到底有没有用啊?

撞到小狗逃跑算肇事逃逸吗?

我开车的时候不小心撞到了一只小狗,当时心里一慌就直接开车走了。后来我越想越担心,不知道这种撞到小狗后逃跑的情况,在法律上算不算肇事逃逸啊?我很怕会因此承担什么严重的后果。

护照制证需要多长时间?

我打算出国旅游,去申请了护照,工作人员让我等通知领取。我想知道一般情况下,护照制证得花几天时间呀,我好提前安排后面的行程,免得耽误了出国的计划。

参保状态有哪几种?

我参加了社保,但是不太清楚参保状态都有哪些类型。我想了解一下,参保状态具体有哪几种,不同的参保状态对我会有什么影响呢?

农村户口可以迁移到别的农村吗?

我是农村户口,现在因为一些原因想把户口迁到另一个农村去,不知道行不行。我不清楚具体的政策和要求,也不知道需要办理哪些手续,所以想问问大家,农村户口到底能不能迁移到别的农村呢?

小孩没有户口本是否可以办身份证?

我家小孩还没有户口本,但是因为一些事情需要给他办身份证,不知道没有户口本能不能办。想问下在法律规定上,小孩没有户口本是否可以办理身份证呢?

户口学历变更需要带什么材料?

我之前户口上登记的学历是高中,现在我已经拿到了本科学历证书,想去把户口上的学历信息变更一下,但是不知道具体要带什么材料。我担心带少了材料来回跑很麻烦,所以想问问办理户口学历变更需要准备哪些东西呢?

女性侵犯男性会如何定罪?

我想了解下,要是女性侵犯了男性,这种情况在法律上会怎么处理呢?是和男性侵犯女性的定罪一样,还是有其他不同的规定呀?我不太清楚具体的法律条文,所以想问问。

没有房产证法院能如何处理相关事务呢?

我有套房子没有房产证,现在因为一些纠纷可能要闹到法院去。我不太清楚在没有房产证的情况下,法院会怎么处理涉及这套房子的事情,比如产权归属、财产分割之类的,想了解一下相关的法律规定和处理方式。

权益是负债和所有者权益吗?

我在学习财务和法律知识的时候,对权益这个概念有点迷糊。不太清楚权益到底包不包括负债和所有者权益,感觉它们之间的关系很复杂,想知道从法律角度来看,权益是否就是指负债和所有者权益呢?

没有孩子起诉离婚需要多久?

我和伴侣没有孩子,现在感情破裂想通过起诉离婚。但我不知道整个起诉离婚的流程要花多长时间,是几个月还是更久呢?我想心里有个底,所以想了解下没有孩子的情况下起诉离婚大概要多久。

检察院建议法院判缓刑,法院会判缓刑吗?

我涉及一个案子,检察院已经给出了建议法院判缓刑的意见。我心里特别没底,不知道法院是不是就会按照检察院的建议来判缓刑。想了解一下,检察院建议判缓刑的情况下,法院一般会怎么判,法院的判决主要依据什么呢?