城中村改造是否属于征收?

我家这边要进行城中村改造,听说改造和征收好像不太一样,但我不太清楚。我就想知道,城中村改造到底是不是征收呢?改造过程中我的权益能和征收一样得到保障吗?希望了解相关法律规定的朋友帮忙解答一下。
张凯执业律师
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城中村改造并不一定就是征收,这两者既有联系又有区别。


首先,我们来解释一下什么是征收。征收在法律上是指国家为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序,将集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产收归国有。《中华人民共和国土地管理法》规定,国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。征收具有强制性,一旦符合法定条件和程序,被征收人必须配合。


而城中村改造是为了改善城中村的居住环境、提升城市形象等目的进行的综合性改造工程。它的实施方式有多种,征收只是其中一种可能的手段。比如,有些城中村改造可能是通过村集体自主组织,村民自愿参与,对房屋进行翻新、重建等,这种情况下就不属于征收。但如果改造过程中涉及到土地性质的改变,从集体土地变为国有土地,或者需要拆除村民的房屋等,就可能会按照征收的程序来进行。


所以,判断城中村改造是否属于征收,关键要看改造过程中是否涉及国家基于公共利益,按照法定程序将土地或房屋收归国有并给予补偿的行为。如果在改造过程中采用了征收程序,那么就适用征收相关的法律法规,被改造对象的权益也会按照征收的规定来保障;如果是其他改造方式,则要根据具体的情况和相关协议来确定权益保障。

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